Градостроительная экспертиза проектной документации

1. Объекты, подлежащие экспертизе

Важнейшим требованием к возведению архитектурных объектов является обеспечение безопасности. Оно распространяется как на процесс строительства, так и на процедуру дальнейшей эксплуатации такого зданий или иного сооружения. Для достижения этой цели в действующем законодательстве предусмотрена градостроительная экспертиза проектной документации. Порядок ее проведения регламентирован рядом нормативных документов, включая Градостроительный кодекс РФ.

Объекты, подлежащие экспертизе

• Объекты, подлежащие экспертизе
• Порядок проведения градостроительной экспертизы проектной документации

Ст. 49 ГрК РФ устанавливает обязательный характер градостроительной экспертизы проектной документации для подавляющего большинства строящихся объектов. Исключения из состава этого требования зафиксированы в ч.2 ст. 49 данного нормативного документа. К ним относятся:

• жилые дома этажностью не выше трех. В эту категорию входят как дома, возведенные в рамках индивидуального строительства жилья, так и многоквартирные дома – при условии, что в таком доме в совокупности не более 10 квартир. Обязательным условием отказа является осуществление строительства без привлечения средств бюджета;
• производственные, общественные или коммерческие здания, площадь которых не превышает 1500 кв.м., а этажность – двух этажей. Если рассматриваемый объект относится к типу производственных, ему не должна требоваться санитарная зона. Аналогичный порядок может применяться в случае, если такая зона для него уже выделена;
• буровые скважины, применяющиеся в целях добычи ископаемых из недр.

Также проведение экспертизы не требуется для других объектов, возведение которых допускается без получения специального разрешения на осуществление строительства.

Порядок проведения градостроительной экспертизы проектной документации

Для большинства объектов строительства, которым требуется экспертиза, застройщик вправе самостоятельно выбирать исполнителя таких работ. Им может быть как государственное ведомство соответствующего профиля, так и негосударственная организация, имеющая необходимую лицензию. Исключение составляют сложные и уникальные объекты, перечисленные в ч. 3.4 ст.49 ГрК РФ – для них возможна только государственная экспертиза. В ходе анализа проверяется соответствие проектных и архитектурных решений объекта действующим нормативам. Результаты анализа оформляются заключением.